Formalności budowlane - Dom tani w budowie

Dokumenty do pozwolenia na budowę

Masa papieru na to poszła. Wrzucam rozpiskę co jest w środku:
- okładka
- kopie uprawnień i zaświedczeń o przynależności do izb projektantów
- oświadczenia projektantów, że projekt jest sporządzony zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz oświadczenie o kompletności dokumentacji
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
- dokumentacja geotechniczna
- oświadczenie o zapewnieniu dostaw energii elektrycznej (lub u innych warunki techniczne)
- warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej
- warunki przyłączenia sieci gazowej
- projekt zagospodarowania terenu na mapie w skali 1:500
- projekt domu - opis techniczny i rysunki - rzuty, przekroje i elewacje
- opis techniczny, obliczenia statyczne i część rysunkowa konstrukcji
- projekty instalacji elektrycznych i sanitarnych
- projektowana charakterystyka enrgetyczna
- informacja BiOZ
Razem 125 ponumerowanych, trwale zszytych stron x 4 egzemplarze.

Oprócz tego wymagane jest oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowlane. Z projektu można się dowiedzieć różnych ciekawych rzeczy, np. na fundamenty potrzebuję niby tylko 270kg stali.

Komentarze (0) 04.04.2012

Adaptacja projektu z8 - zmiany w projekcie

Nic nie pisałem dłuższy czas, bo wciąż trwa adaptacja projektu do naszych potrzeb i warunków lokalnych. Adaptację projektu do warunków terenowych wykonuje konstruktor, ustalając szczegóły odnośnie posadowienia budynku i dachu. Architekt zajmuje się rozkładem wnętrz, zmianami w wielkości okien, dodawaniem czy usuwaniem elementów oraz projektem zagospodarowania działki. Projekt podbije jeszcze ktoś od instalacji i tyle. Później uzgodnienia instalacji w ZUDzie i można składać wniosek o pozwolenie na budowę. Teoretycznie prace nad adaptacją projektu mają się zakończyć na przełomie lutego i marca. Niech!

Jakie planujemy zmiany w projekcie gotowym?
Na ścianie zachodniej dojdzie okno. Mamy w tym miejscu trochę zapasu, chociaż działka wąska, a doświetlenie od ciepłej strony nie zaszkodzi.
Planujemy wyodrębnić garderobę z pokoi wschodnich. Ostatecznie zdecydujemy o niej w czasie budowy. Niezależnie od ostatecznej decyzji co do garderoby przedłużamy korytarz i wejścia do pokoi wschodnich będą na przeciw siebie, a nie sąsiadująco
Zabudujemy przejście do kuchni. Pojawi się tam łazienka, architekt namawia nas żeby była bez brodzika, za to z piecem i zbiornikiem na wodę. Ma to tę zaletę że jest tuż przy kominie, a wtedy przy kuchni robi nam się pralnio-spiżarnia, już bez funkcji kotłowni.
Pokoje dzieci od południa wyrównały się powierzchnią - taka sprawiedliwość społeczna.
Zastnawiamy się ciągle nad oknem w spiżarnio-pralni. Niby to północ, ale może ze względu na pralnię (wilgoć) i symetrię elewacji frontowej okno by się przydało?

Skoro likwidujemy brodzik w małej łazience, to dostawimy go do dużej, prawdopodbnie przy drzwiach, jak w oryginalnym projekcie, wówczas wanna wyląduje pod oknem. Na ścianach jedna (wystarczy) umywalka, za to może bidet koło kibelka, jeśli się zmieści.

Komentarze (3) 27.02.2012

Tablica informacyjna na budowę

Kurier przywiózł osobną przesyłką tablicę informacyjną na budowę. Taka opcja rzeczywiście pojawiła się w wybranym przeze mnie pakiecie Premium dla projektów z pracowni Z500. Można również zamówić samą tablicę w cenie 39,90zł. Tablica jest wysyłana nie z pracowni, ale bezpośrednio od jej producenta.

Widziałem tablicę na Allegro w cenie 30 zł z wysyłką, ale wystawiający aukcję oficjalnie informował, że nie jest ona zgodna z prawem ze względu na wymiary. Główka tablicy jest jednocześnie reklamą pracowni z500 z charakterystycznym połączeniem czarnego i magenty oraz wizualizacją jednego z ich domów. To mi akurat bardzo nie przeszkadza. Domy z Z500 podobały mi się od samego początku, ze względu na prostotę i skromne, a jednocześnie nowoczesne i ponadczasowe wykończenia. Szczerze mówiąc akurat projekt Z8 który wybraliśmy nie zbyt mi się podoba na wizualizacji i liczymy że wyjdzie trochę ładniej :)

Komentarze (0) 28.01.2012

Badanie geotechniczne gruntu

Architekt który zajmie się adaptacją projektu gotowego zasugerował przeprowadzenie badań technicznych gruntu. Poszukałem fachowca - ma mu to zająć tydzień, a cena to 600 zł netto, czyli 738 zł brutto. W cenie jest wywiercenie dwóch otworów o głębokości 3 metrów na terenie planowanej budowy. Znam mniej więcej warunki na tym terenie, podobno są idealne do budowy - cienka warstaw humusu na 15-20 cm, a dalej 4 m piasku i dopiero iły. Nie ma problemu z wysokim poziomem wody gruntowej, chociaż trochę się podniosły w ostatnich dwóch latach.

Po co robić badania geotechniczne gruntu? Podobno konstruktor adaptujący fundamenty do warunków musi mieć jakąś podkładkę. Jeśli warunki są tak dobre jak myślę że są, to może na podstawie wyniku badań (a nie moich przypuszczeń) zaprojektować odpowiednio lżejsze i tańsze rozwiązanie. To mnie przekonuje. Poza tym w razie jakby się coś działo z budynkiem, to ubezpieczyciel i wykonawca u którego bym reklamował prace, będą pytać o badania geotechniczne. Niech zatem będzie zbadane.

Komentarze (0) 17.01.2012

Wybór projektu domu

Jesteśmy blisko ostatecznej decyzji co do wyboru projektu. Zastanawialiśmy się nad projektem indywidualnym, miałem nawet dwie kalkulacje - na kwoty 18-20 tysięcy złotych. Projekt gotowy zasugerował nam, o dziwo, architekt. Myśleliśmy również o domu drewnianym szkieletowym. Od tej myśli odwiódł nas z kolei zaufany mieszkaniec domu szkieletowego. Wybór padł na dom Szpak z pracowni MGProjekt, który mniej więcej spełnia nasze założenia:
- projekt domu parterowego
- do 100 metrów (chyba ciut powiększymy te 92 m2, przez przesunięcie ściany)
- dwie łazienki
- bez garażu
- zorientowany na południe
- pokoje dzieci od południa
- sypialnia i kuchnia otwarta na salon od północy
- stosunkowo duży salon, przy niedużych sypialniach

Do Szpaka planujemy dokupić pakiet ogrzewania podłogowego i pakiet z kominkiem DGP oraz cyfrową wersję projektu. Czytałem kilka blogów z realizacji Szpaka lub Bursztyna z tej samej pracowni, który różni się wprowadzeniem drugiego salonu dla samochodu pod wspólny dach. Tego nie chcemy.Planowane adaptacje to, jak wspomniałem, powiększenie domu od strony sypialni i łazienki, przestawianie wnętrza (może uda się wykroić garderobę?), może płyta fundamentowa, może lekkie podniesienie dachu i zmiana planowanych wiązarów na tradycyjną więźbę, co dałoby większą przestrzeń na strychu.

Czytaj dalej Komentarze (0) 17.01.2012

Mapa do celów projektowych

Mam już mapę do celów projektowych. Ostatecznie, pomimo okresu świąteczno-noworoczno-trzejkrólowego, przygotowanie mapy trwało około 3 tygodni. Cena - 700 zł.

Na mapie praktycznie to samo co na tej, którą dysponowałem wcześniej. W jednym przypadku geodeci zmienili literkę i jak inne na f jak fundament - to pozostałość po garażu blaszaku. Zmienili też nieznacznie przebieg ogrodzenia, bo na starej mapie był całkiem oderwany od rzeczywistości. Dorysowali też (na zielono z trójkącikami) nieprzekraczalną linię zabudowy.

Teraz głównym tematem i najbliższą decyzją jest wybór technologii i projektu.

Komentarze (0) 11.01.2012

<< Pierwszy < Poprzednia [2 / 3] Następna > Ostatni >>